本文摘要：近日，某网站业内论坛“金沙洲房价雪崩，一月带去30%”的帖子引发了普遍注目。该张贴称之为，“找到广州十一最热门的金沙洲现在是一片不景气，价格全线上调，甚至可以用大甩卖来形容。 ”并列出了几个在售楼盘十一期间的报价和现在的价格，指出楼盘价格广泛减少了2000元/m2到4000元/m2。

近日，某网站业内论坛“金沙洲房价雪崩，一月带去30%”的帖子引发了普遍注目。该张贴称之为，“找到广州十一最热门的金沙洲现在是一片不景气，价格全线上调，甚至可以用大甩卖来形容。

”并列出了几个在售楼盘十一期间的报价和现在的价格，指出楼盘价格广泛减少了2000元/m2到4000元/m2。记者调查后找到，目前金沙洲一些新的进楼盘大多不会以较低的价格来更有客户，甚至有楼盘投出6800元/m2起，但事实上广泛单位的价格并会如此之较低，基本还保持在8000多元/m2到10000元/m2之间。

可即便如此，也的确比国庆期间的价格要断裂不少。　　低于6800元/m2有成交价　　上周末，金沙洲又一大型楼盘散户，根据该帖的众说纷纭，该盘“十一对外报价12000均价，部分单位甚至不会到15000”，但月预售时，“近期内部消息是8000均价，路边部分两房买7500左右，好点的9000左右，送来翻新，送来空调。

这个价格差不多是成本价，较为这块昔日地王，楼面价都早已4500左右，还包括低于的建安成本3500，成本都去到8000左右。代理公司的朋友都大吐发展商傻啦。”记者查找资料表明，该楼盘所在地2006年9月拍得时的楼面地价是4033元/m2，是当时的地王。虽然这个记录迅速就被其他地块的楼面地价所超越，但成本仍然变得非常高昂。

该楼盘的销售人员告诉他记者，目前该盘的均价在1万元/m2左右，的确有几套靠路边以及朝向很差的单位在7000多元/m2，但大部分其他单位的价格都会那么较低，甚至一些4楼的单位也要9000多元/m2，部分方位朝向很好的单位则要买多达1万元/m2。同时，该销售人员回应，预售当日首批284套单位已全部销售一空，下一期预计在年底发售，到时价格认同不会有所提高。

　　就在该盘预售的第二天，记者又接到金沙洲另一个大型开发商项目所发去的短信，内容称之为部分单位从6800元/m2起（纸盒建）。记者在咨询了该盘销售人员获知，目前该盘部分两房单位的价格就是指6800元/m2起，这主要是因为两房单位的朝向一般。而朝向较好的三房单位价格则要去到7000多元/m2～8000多元/m2。

对于国庆期间的价格在１万元/m2以上，该销售人员称之为，当时买的产品是一期最差的单位，因此价格较贵，而现在销售的主要是二期的产品，方位额劣，所以价格也有所减少。　　同时，记者也咨询了另一个在国庆期间震撼全市的金沙洲大盘，该盘销售人员称之为，洋房价格均价为12000元/m2（包在3000～4000元/m2翻新）。当记者问“价格为何如此之低，之前不是有过大型广告宣传活动，部分单位甚至降价30万左右”时，该销售人员则回应广告宣传活动早已完结，其洋房单位都是户户望江、包在奢华翻新的，所以目前没尤其的优惠。　　新的进楼盘仍然“漫天叫价”　　经过调查，记者找到相比国庆黄金周期间以致于１万元/m2以上的报价，近期的价格似乎非常“优惠”。

同时，记者还注意到，这些报价有所断裂的价格大多是新的盘散户的价格或者是新一期的价格，在目前市场从容气氛较为浓烈的时候，开发商的报价果然慎重了不少。无独有偶，最近荔湾某楼盘月散户时，价格也比国庆期间的报价较低了2000多元/m2，马上惹来大批年长首次置业者出售。而将要散户的广园东某大盘新一期洋房组团，据传将班车4800元/m2纸盒建的“震撼价”冲击市场。

有业内专家指出，目前金沙洲板块所谓的价格断裂，不过是“入两步退一步”而已，价格只不过还是相比之下多达两三个月之前的楼价。总结8、9月份，当时全市楼价每月都有2000元/m2的快速增长，呈现非理性的状态。而最近新盘或者新一期的定价，只不过是返回了7、8月份的价格水平，开始完全恢复一点理性，并非确实意义上的“降价”，相比2005年、甚至2006年的价格水平，还是变得涨势凶狠。

　　同时买家也应当注意到，尽管有不少7000元/m2左右的单位很更有人，但这种“超低价”的单位每个盘也就是几套而已，大部分单位的价格并会如此之“笋”，还是维持在8000元/m2到10000元/m2之间，少部分朝向很好的单位还要在1万元/m2以上。另外，刚刚散户的某大盘销售人员也回应，首批单位所有的价格优惠今后会再行经常出现，第二期的价格认同不会下调。

因此，虽然可以显现出近期金沙洲楼价广泛比国庆期间的报价有1000~2000元/m2左右的上调，但称作“雪崩”或许还为时尚早。

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