本文摘要：房顶斩大洞 法式宫廷大宅竟然用建筑垃圾填满楼板将近七成业主拒绝接受收房，百姓疑惑：谁能还公众一套放心房在浙江省慈溪市，一座由央企地产公司华润置地研发建设、4年前就早已竣工的法式宫廷大宅，600多户业主明明买了房却不肯住进，近7成业主拒绝接受收房。《经济参考报》记者调查找到，这座取名为橡树湾的花园式小区，用于建筑垃圾填满楼板，地面多处钢筋露出，导致跨越式裂缝、楼板塌陷等安全隐患，数百名业主与开发商的质量纠纷持续4年。

房顶斩大洞 法式宫廷大宅竟然用建筑垃圾填满楼板将近七成业主拒绝接受收房，百姓疑惑：谁能还公众一套放心房在浙江省慈溪市，一座由央企地产公司华润置地研发建设、4年前就早已竣工的法式宫廷大宅，600多户业主明明买了房却不肯住进，近7成业主拒绝接受收房。《经济参考报》记者调查找到，这座取名为橡树湾的花园式小区，用于建筑垃圾填满楼板，地面多处钢筋露出，导致跨越式裂缝、楼板塌陷等安全隐患，数百名业主与开发商的质量纠纷持续4年。

工程质量因涉嫌违规违法的项目到底如何追责，业主的损失如何赔偿金，至今仍未众说纷纭。地表多处钢筋露出建筑垃圾填满楼板记者调查找到，由华润置地（宁波）有限公司研发的橡树湾小区当年均价低于一般的商品住房，然而，在华丽的外观下，却掩藏着诸多让业主无法拒绝接受的质量缺失：钢筋露出地面，楼板里填满建筑垃圾；墙体保温层相当严重大跌；三分之一的检测项目不合格等。慈溪是隶属于浙江省宁波市的一个县级市。

慈溪市坎墩街道的橡树湾小区竣工于2011年。公开发表信息表明，该小区的开发商为华润置地（宁波）发展有限公司，而施工单位则是宁波建工和浙江东航建设集团，慈溪建设工程监理公司作为监理单位分担监督职责。记者从公开发表信息了解到，由华润置地（宁波）有限公司研发的橡树湾小区，当年在慈溪均价低于一般商品住房2010年，慈溪市的商品住房价格一般为每平米7千元至1.3万元平均，而橡树湾小区的毛坯房均价约每平米1.8万元，最低约2.4万元。

然而，在华丽的外观下，却掩藏着诸多让业主无法拒绝接受的质量缺失：钢筋露出地面，楼板里填满建筑垃圾。记者在小区17号楼501室看见，客厅和房间的水泥地面上曝露着多根建筑钢筋，在被敲开的阳台墙角沿线，楼板里秘藏着的碎石、塑料袋等多种建筑垃圾暴露无遗。

在2013年4月由客户和项目方联合签署的一份修理方案中，明晰罗列着诸如客厅及其他房间地坪部位有钢筋遮住6一处左右南边阳台东西两侧下水管腾出洞堵住等问题，记者近日实地调查时，这些问题仍然不存在。国内某大型中央建筑企业一位资深项目经理告诉他记者，按照基本建筑质量拒绝，建筑钢筋上最少要覆盖面积1到2厘米的混凝土，如果钢筋曝露在地面，不会逐步水解，将严重影响其承托强度；作为楼板填充料，不有可能经常出现碎石、塑料袋等杂物。如果经常出现这种情况，毫无疑问是有相当严重质量缺失。

501室业主孙利英告诉他记者，其房屋打算翻新的时候，楼顶上忽然丢弃下一块来，斩了一个大洞，从501室可以必要看见601室的天花板。记者回到现场时，该洞口早已修复，留给一块四方形的疤痕，但从照片中仍可还原成当时的场景。墙体保温层相当严重大跌，楼层层低较少了40公分。我国节约能源法规定，不合乎建筑节能标准的建筑工程，建设主管部门不得批准后动工建设；早已动工建设的，应该责令暂停施工、限期修正；早已竣工的，不得销售或者用于。

然而，就在橡树湾小区2010年末通过了慈溪市涉及部门的建筑节能工程质量竣工验收之后将近两年，2012年，作为第三方检测单位的上海房屋质量监督站对小区墙体保温层展开的取样检测结果表明，小区部分墙面保温层仅有10毫米，有些墙体甚至没保温层。在楼层的层高上，项目方与业主也争议大大。以小区18号楼1201室为事例，房屋合约誓约蹬层层低低于为3.2米，但2013年慈溪市工程质量监督管理局检查确认，该户跃层净高为2.8米，比标准大跌40公分。

三分之一的检测项目不合格。上海宝冶工程技术有限公司开具的第三方检测报告表明，在被检测的39个项目中，该小区有13个项目不合格，不合格率低约三分之一，其中牵涉到建筑尺寸的全部6个检测项目以及牵涉到室内地面的6个检测项目全数中招。

记者在现场还看见，个别墙面和横梁还不存在肉眼可以显著辨识的弯曲，屋面渗漏漏水现象较为广泛。慈溪市工程质量监督管理局在其开具的一份工程质量监督检查记录表表明，客厅处楼面现浇板面钢筋露筋较多，板面不平坦，而宁波市寄居建委于2012年的组织专家团队开具的检验意见也认为，该小区不存在多项质量缺失，个别楼宇不存在自楼顶至楼底的墙体贯穿性裂缝。华润置地（宁波）发展有限公司公关部门涉及负责人也回应，上述问题基本都是不存在的。

维权业主回应，近4年来探访各处滋扰，也获得了一些部门的检测报告证实问题不存在，但由于开发商如期不愿否认居住于不会有安全隐患，如何处理赔偿一直并未达成协议完全一致。七成业主拒绝接受收房五次排查仍并未实施记者找到，截至2013年下半年，小区将近七成业主拒绝接受收房，早已收房的业主中，翻新住进者寥寥。

2012年到2013年，慈溪市建筑安装工程质量监督站最少5次向华润置地（宁波）发展有限公司收到排查通报。然而截至今年3月末，物业方只是以新的装修等方式遮住质量问题，对于填满建筑垃圾、钢筋曝露等更为严重的问题，依然按兵不动。

记者获得的资料表明，截至2013年下半年，还有400多户业主拒绝接受收房，在小区632户业主中占约7成；而在早已投了交房合约的大约200户业主当中，也只有四五十户翻新住进。记者在小区地下停车场看见，数百个停车位仅有停放在了一辆车。之前的200户交房也是迫不得已。

现任维权组组长孙龙炳回应，当时的交房流程是再行签署再行看房，等到业主找到问题时，则木已成舟。孙龙炳获取的房屋交付给申请流程图表明，橡树湾小区房屋交付给共计分成6个步骤，业主在证实身份、交纳各项税费、递交办证资料、发给房屋钥匙等一系列流程之后，最后的步骤才是工作人员会见至房屋现场。实质上，有项目方和业主联合签署生效的《房屋买卖合约》第12条载有明文规定，在签订房屋过渡单前，出卖人不得拒绝接受买受人按规定房屋。这样的交房流程不存在一定的误导指控。

早已收房但不肯住进的孙利英说道。事实上，从2010年末小区成功通过当地质监部门的竣工验收，到2011年部分业主开始找到多处质量问题，再行到2012年多家第三方检测机构、宁波市的组织的专家团队以及慈溪当地有关部门开始插手调查，华润置地（宁波）有限公司早已否认，小区不存在的多处问题必须展开排查。2012年到2013年，慈溪市建筑安装工程质量监督站最少5次向华润置地（宁波）发展有限公司收到排查通报。

然而一方面，当地有关方面在针对业主的恢复中，一直特别强调不存在的质量问题不影响结构安全性，可以通过返修排查符合图纸规范和用于拒绝；另一方面，截至2015年3月末，记者在小区现场调查时，物业方只是以新的装修等方式遮住质量问题，对于填满建筑垃圾、保温层不合格、层高大跌、钢筋曝露等更为严重的问题，依然按兵不动。奢华小区抱病上岗业主维权4年未果事实上，对于橡树湾小区的业主来说，其对于具备法律效力的《购房合约》钻研严重不足，也缺少适当的法律科学知识，和项目方的争议也早已陷于对峙局面：比如24号楼1201室业主华山曾先后向慈溪市人民法院和宁波市中级人民法院呈交诉讼，皆以胜诉或者上诉诉讼请求收场。

记者在中国裁判文书网搜寻到的起诉书表明，按照橡树湾小区购房合约誓约的解除合同条件，华润公司逾期交房多达30日后，业主有权解除合同，而业主在告诉解除合同条件生效的15日内，必需向华润公司递送解除合同通知书，否则视作退出解除合同。然而，由于在签订交房协议之后才容许现场看房，业主在签订合约时，华润置地的橡树湾小区还归属于竣工验收合格获得多部门许可文件超过长时间用于条件的高端小区，符合合约生效的条件，诸如层高大跌建筑垃圾填满这类建筑质量问题，还足以沦为解除合同的法定缘由。一位不具姓名的资深律师告诉他记者，大型央企的法务部门往往经验丰富，单枪匹马的小区业主很难在诉讼当中获得优势。实质上，尽管在该小区购房的大多是慈溪本地民营企业家，但面临大型央企和涉及政府部门，纠纷的处置和解决问题仍变得困难重重。

维权组组长4年之内换回了3个。孙龙炳说道，这个工作显然很差做到。近年来，建筑质量问题一度备受公众诟病，楼歪歪楼脆脆楼推倒推倒楼靠靠事件时有发生，而自2014年9月住建部启动为期两年的工程质量管理行动以来，还包括中国建筑、中国中铁、中煤建设等在内的多家央企和地方国企全数前十名住建部和各地寄居建厅的黑名单，更让人不已疑惑，央企建筑质量尚且如此，谁能还公众一套安心楼房，谁来确保公众居于有所福？。

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